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正しい家の選び方

あなたに合った正しい家の選び方

土地から探している方。
こんなお悩みありませんか?

  • 人気エリアで探しているけど、なかなかいい土地と巡り合わない…
  • 気になる土地はあるけど、高くて予算オーバー…
  • 家は早く買いたいけど、土地が見つからなくてずっと家を建てられずにいる…

そんなあなたに建売住宅をおすすめします!

  • 一戸建ての種類
  • 建売住宅の3つのポイント
  • 建売住宅と注文住宅徹底比較

そもそも建売住宅って…?建売住宅と注文住宅の違いを説明!!

一戸建ての種類

一戸建ては、大きく「建売(分譲)住宅」と「注文住宅」に分けられます。

「建売(分譲)住宅」と「注文住宅」の違い

建売住宅とは、
住宅会社側が土地を購入し、その土地やエリア等に合わせて建築した住宅のことをいいます。
その住宅会社が計画した住宅をお客様が家賃並みの支払いで購入することができます。

注文住宅とは、
お客様の条件に合った土地を購入し、その後、購入した土地に合わせてお客様の要望通りに間取り・設備等を住宅会社と打合せをして建築する住宅のことをいいます。
設計の自由度の高さや人件費等で、その分コストもかかります。

建売って、家を買うイメージが分かりやすい!建売の3つのポイントはこちら

建売住宅の3つのポイント

  • 気に入れば即購入・即入居

    建売住宅は、プランニングされた住宅を購入するので短期間で入居することができます。注文住宅の場合だと、一般的には入居まで1年~2年半かかる場合もあります。

  • お手頃価格

    建売住宅は、注文住宅と比較すると営業・設計等の人件費を抑えることができます。プランは規格化されているので部材を統一できていい仕様でも安く提供することができます。

  • 資金計画が立てやすい

    建売住宅は、土地と建物をセットで購入することができて資金計画も立てやすいです。通常25~100万円掛かるつなぎ融資は不要です。
    (※土地価格・工事期間によって変動します)

    つなぎ融資とは?詳しくはこちら

注文住宅だとつなぎ融資が25~100万円も!?建売住宅と注文住宅どっちがお得??

建売住宅と注文住宅を徹底比較!!

第1問 総費用が抑えられるのは?

A.建売住宅

建売住宅は、間取りや部材を規格化して一括仕入をするのでコストを抑えることができます。物件によっては、価格に照明・カーテン・外構費が 含まれている場合もあります。さらに、 つなぎ融資がかかりません。

第2問 価格が分かりやすいのは?

A.建売住宅

建売住宅は販売価格が明示されているので分かりやすいです。また、完成物件を見ることもできるので現物イメージもわきやすいです。
一方、住宅会社では予算は大まかにしか分からず、細かい部分までは実際に設計してみないと分かりません。

第3問 希望通りの間取りに住みたいなら?

A.注文住宅

注文住宅は、住宅会社と一緒に間取りや仕様を決定します。その分コストがかかるため割高になります。
一方、建売住宅は基本的に住宅会社側が打合せして間取り等を決定するのでこまかな変更はできませんが、各社の厳選されたプランを気に入れば断然お得です。

第4問 希望の立地に住みたいなら?

A.建売住宅

土地情報は、基本的にネット等に一般公開される前に、住宅会社に公開されます。そのため、いい土地は建売用地として購入されることが多いです。立地のいい場所に住みたい場合は建売住宅がおすすめです。

第5問 希望の設備や建材を取り入れたいなら?

A.注文住宅

建売住宅は、設備や建材が厳選されてほぼ決まっています。
一方、注文住宅なら原則として自由に選べますが、施工会社によっては扱う設備や建材が限られることもあります。色は選べますが、設備や建材の変更にはコストがかかる場合もあります。

第6問 仕上がりをイメージしやすいのは?

A.建売住宅

建売住宅は間取りの使い勝手や家具の配置などが確認しやすく、日当たりや眺望も実際に見て確かめることができます。
一方、これから建てる注文住宅は仕上がりを見ることはできません。

第7問 ローンを組むときに手間と負担がかからないのは?

A.建売住宅

建売住宅は土地と建物と諸費用がセットになっているので、住宅ローンもまとめて借りることができます。建物が完成していれば銀行の審査も比較的早く、手間もかかりません。
これに対し、注文住宅の場合は、建物が完成してから融資が実行されるので、土地代金などを金融機関のつなぎ融資で借りて先に支払うのが一般的です。その場合、つなぎ融資に25~100万円かかります。

第8問 契約後、早く住めるのは?

A.建売住宅

建物が完成している建売住宅なら、売買契約をして住宅ローンの審査が通れば、すぐに融資の実行と建物の引き渡しを受けて入居できます。
対して注文住宅では、土地を見つけてから建物のプランニング期間と建物の工事期間がかかります。どのくらいかかるかはケースバイケースですが、建売住宅よりも長めなのが一般的です。また、打合せの時間や回数が少ないのも建売住宅の特徴のひとつです。

すぐに住みたい・家賃並みの支払いで購入したい・子どもの教育費が心配・老後の資金を貯めたい・現物を見て購入したい・打合せに行く時間がない・住宅ローンに追われたくない・家具や家電にお金をかけたい・車を買い替えたい、そんなあなたに建売住宅をおすすめします!

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