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2018.04.20

家を建てるベストなタイミングと時期とは?

こんにちは!熊本土地・一戸建て情報ナビ「クマトチ」の長野です。


よくこんな質問を耳にします。「家っていつ建てるべき?」
でも、家を建てるベストなタイミングは人それぞれ違います。この「タイミング」というのは実はありません。

しかし、タイミングを決めるために大事なポイントはあります。今日はそのポイントをご紹介します。

 

■どのタイミングで建てている?

すでに家を建てた人って、どのタイミングで建てたのでしょう。大きく3つに分けられます。


①結婚のタイミング

「結婚してすぐ家を建てるの?」と思ってしまうかもしれませんが、なかにはいらっしゃいます。

結婚して生活していく賃貸を探したけど、
「家賃と同じくらいの金額で家を建てられるなら、建てたほうがいいよね」という流れがほとんど。

「家賃を支払い続けてお金を無駄にしたくない」という考え方をすれば、一番得をします。


②家族が増えたとき(子どもが生まれたときなど)

「子どもが生まれて今住んでいる賃貸だと手狭になった…」という理由で家を建てようと考える人が多いみたいです。
賃貸の場合、子どもが1人だと問題ないかもしれませんが、2人となると部屋や収納の広さもある程度必要になってきます。

でも、賃貸で4LDKを借りるとなると高い家賃を支払わなければなりません。
賃貸に戸建て並みの広さを求めると割高になってしまいます。

「それなら家を建てたほうがいい」と、このタイミングで家を建てる人も多いんです。


③子供が小学校に入学する前

家づくりのタイミングの一つに「子どもが小学校に入学する前」も挙げられます。
子どもを転校させたくないのであれば、一人目の子どもが小学校に入学するまえに家を建てるほうがいいでしょう。

 

■家づくりのタイミングで大事なポイント

家づくりのタイミングで大事なポイントはどういったところでしょう。ポイントを3つご紹介しますね。


①金銭面だけで考えると、早ければ早い方が良い

金銭面だけで考えると、早ければ早いほど得です。
特に今賃貸に住んでいるという場合、家を建てると家賃が住宅ローン支払いに変わります。
つまり、毎月支払っているお金が、他人ではなくて、自分の資産に投資しているということになります。

現在の年金制度では、支給は65歳からとなっています。でも、定年退職は60歳が一般的です。
何が言いたいのかというと、定年退職から年金支給まで5年間もの空白の期間があります。

この5年間の収入はどうなりますか?リスクを考えると、住宅ローンの支払いを終えて、
毎月の生活費に困らないようにしておくべきです。


②消費税アップや住宅ローン金利などは自分で調整できない

当然ですが、住宅ローン金利がこれからどうなるかなんて正確に予測できる人はいません。

住宅ローンを3000万円借りる場合、
金利が1%と金利2%とでは総支払額は600万円以上も変わってくるんです(35年返済、元利均等で計算)。
「1%違うだけで?」と思うかもしれません。しかし、借りる金額が大きい分、その差も大きくなります。

住宅ローン金利などは、自分で調整できるものではありません。
「住宅ローンの総支払額をなるべく抑えたい」と考えるのであれば、金利が安いうちに家を建てるべきです。


③建てるのは自分のタイミングで

「周りが家を建て始めたし、そろそろ建てようかな」という人がいます。
反対に、「友達もまだ建ててないから、今じゃないな」という人も。

動機としては十分ですが、「周りの人の状況」と「あなたの状況」は全く同じかと言えばそうではないはずです。
家族構成や子どもの年齢も同じくらいだったとしても、これからのライフプランまで同じということではありません。 

周りの人の状況を参考にする分には問題ありませんが、
それだけで家を建てるか決めてしまうのは一旦考えた方がよさそうです。

 

■いかがでしたか?

最後に、今日ご紹介した内容をまとめておきます。

・タイミングとして多いのは、「結婚」「子どもが生まれた」「子どもが小学校に入学する前」の3つ

・金銭面だけで考えるなら、早い方が得。住宅ローン金利などは自分で調整できない

・周りの状況に流されないで、自分のタイミングで家を建てる

「家を建てるのは収入や家族構成などの条件が揃ってから」と考える人が多いかもしれません。
でも、これらの条件が同時に揃うわけではありません。

何を実現させるために家を建てるのかを考えると、決めやすくなります。

 

~忙しい人のための熊本土地・一戸建て情報ナビ~
「クマトチ」 長野

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