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2018.04.23

家づくりで失敗しないためのポイントとは?



こんにちは!熊本土地・一戸建て情報ナビ「クマトチ」の長野です。

家づくりで失敗しないためには、どのような知識を持っておけばいいのかご存知ですか?

「家を建てようと決心したのに、まず何をすればいいのか分からない」

「土地から探してるけど、いい土地となかなか巡り合わない」

「いろいろな住宅会社のモデルハウスを見てみたけど、結局どこにすればいいのか決められない」

このような状態に陥っているのであれば、家づくりの全体像を掴めていないことが原因です。

今日は、家づくり全体のイメージを掴むために大事なポイントをご紹介します。

 

■家づくり全体のイメージを掴むために大事なポイント

 

家づくり全体のイメージを掴むために大事なポイントは4つあります。

①資金計画をするときのポイントを知る

②「いい家」がどんな家を指すのかを知る

③住宅会社を選ぶときのポイントを知る

④土地を探すときのポイントを知る

では、それぞれ詳しくご紹介しますね。

①資金計画をするときのポイントを知る

「家づくりで最初にすべきことは何か」と聞かれたら迷わず資金計画と答えます。
今の生活よりも快適に住むことのできる家を建てたとしても、返済計画に無理があると意味ないからです。

住宅ローンには、「借入可能額」と「返済可能額」の2つがあります。

借入可能額は、単純に最大いくら借りられるかを今の収入から算出するものです。
それに対し、返済可能額とは、返済を無理なく行える金額を指します。

この返済可能額を知らずに「借入可能額」で借りてしまうと、返済しはじめは問題なくても、
将来生活費が上がったときに難しくなってしまうかもしれません。

このような問題を防ぐためにも、資金計画をしっかり行って「家づくりの予算」を決めてから進めることが重要です。

②「いい家」がどんな家を指すのかを知る

「いい家」とひとまとめに言っても、それがデザインが優れている家だったり使い勝手がいい家だったりと、
人それぞれイメージする家は異なります。

でも、すべてに共通することとして、構造・断熱・気密性については一定基準値を満たした家を選ぶ必要があります。

例えば、断熱・気密性が低い住宅に住み続けると、
光熱費が多く掛かってしまうだけでなく、ヒートショックによって健康被害が出るなど体にも影響してきます。

住宅会社がすべて、断熱・気密性を一定基準保てていれば良いですが、そうではありません。
性能よりもデザインを重視している会社や、断熱・気密性といった分野の知識がほとんどない会社もあります。

「それはちょっと…」と考えるのであれば、いい家とはどんなものか知識を身に付けておきましょう。

③住宅会社を選ぶときのポイントを知る

家づくりで失敗しないためには、「信頼できる担当営業に出会えるか」が大事です。
住宅会社と一言で言っても家の工法や性能、打合せの回数などはそれぞれで違います。

「建物も素敵だし予算内で収まる。でも、担当営業が微妙。」

これだと納得いく家が建つかどうか分かりません。住宅会社を選ぶときのポイントも知っておくことが大事です。

例えば、あなたの希望に対して何でも「できますよ」「いいですよ」と簡単に答える営業には注意してください。
「それだと予算をオーバーしてしまうかもしれないので、違う部分を削って調整しませんか?」
と的確なアドバイスをしてくれる営業のほうが信頼できます。

④土地を探すときのポイントを知る

家づくりを始めてまず土地探しをする方がいますが、間違いです。
予算も決めないまま土地を決めてしまうと、「建物に回す予算がない」ということにもなりかねません。 

一般的には、東南の角地が一番人気です(日当たりがいい上に間取りの自由度も高い)。
でも、その分価格が高かったり、外構費用も多く掛かります。
競争率も高くなるので検討する時間も十分には確保できません。

でも、「プライバシーを重視するので、庭はまわりから見えにくいほうがいい」というのであれば、
北向きの土地を選ぶと良いでしょう。

このような最低限知っておくべき知識があるかどうかで、
自分に合った土地に出会うことができるかも変わってきます。

土地を探すときは、この最低限のポイントを知った上で行いましょう。

 

■いかがでしたか?



家づくり全体のイメージを掴むために大事なポイントを4つご紹介しましたが、いかがでしたか?

家づくりで失敗しないためには、まず全体のイメージをしてそのあとに細かくそれぞれのポイントを見ていくことが大事ですよ。

 

~忙しい人のための熊本土地・一戸建て情報ナビ~
「クマトチ」 長野

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